Перейти к содержимому
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Класс недвижимости | Бизнес |
| Застройщик | 3S Group (ООО СЗ «ТРИ ЭС СИТИ») |
| Локация | Москва, район Текстильщики, 1-й Грайвороновский проезд |
| Тип дома | Монолит-кирпич |
| Этажность | 33 и 40 этажей |
| Количество квартир | 1075 |
| Площадь квартир | от 22,2 до 86,9 м² |
| Высота потолков | от 3,0 м |
| Форматы квартир | Студии, 1–3-комнатные |
| Отделка | Без стен (white box формат) |
| Срок сдачи | IV квартал 2027 |
| Передача ключей | II квартал 2029 |
| Старт продаж | Июль 2025 |
| Цена квартир | от 13 296 096 ₽ |
| Средняя цена за м² | ~355 000 ₽ |
| Ипотека | от 6%, программы от ведущих банков |
| Рассрочка | от 30% первоначальный взнос |
| Эскроу-счета | Сбербанк (ПАО) |
| Метро | Текстильщики, Новохохловская — 15–20 минут пешком |
| Транспорт | 20 минут до центра Москвы |
«ВОЙС» — это современный жилой комплекс бизнес-класса в Москве, расположенный в районе Текстильщики, всего в 20 минутах от центра столицы. Проект включает два высотных корпуса на 33 и 40 этажей, объединенных стилобатом, и формирует новый архитектурный акцент района. Благодаря продуманной концепции и доступной цене входа от 13,3 млн ₽, проект становится одним из самых привлекательных предложений в сегменте доступного бизнес-класса.
Квартирография комплекса ориентирована на ликвидные форматы: студии и 1–3-комнатные квартиры площадью от 22 до 86,9 м². Высокие потолки от 3 метров и увеличенные окна обеспечивают максимум естественного света и визуального пространства. Отсутствие внутренних стен позволяет реализовать индивидуальные планировочные решения и адаптировать квартиру под личные или инвестиционные цели.
Внутренняя инфраструктура проекта включает закрытый двор-парк с зонами отдыха, спортивными площадками и детским клубом. Дополнительно предусмотрена фитнес-студия, дизайнерские лобби с консьерж-сервисом и бесшумные скоростные лифты. Проект реализуется с использованием современных строительных технологий и соответствует стандартам бизнес-класса по качеству и уровню комфорта.
В проекте «ВОЙС» представлена ликвидная квартирография бизнес-класса, ориентированная как на инвестиции, так и на комфортное проживание. Все квартиры с увеличенными окнами и потолками от 3 метров, что создает ощущение пространства и повышает ценность объекта при перепродаже или сдаче в аренду.
| Тип квартиры | Площадь | Количество | Цена от |
|---|---|---|---|
| Студии | 22,2 – 29,9 м² | 51 | 13 296 096 ₽ |
| 1-комнатные | 35,8 – 47,9 м² | 86 | 17 290 150 ₽ |
| 2-комнатные | 44,4 – 59,1 м² | 103 | 18 920 000 ₽ |
| 3-комнатные | 69,7 – 72,3 м² | 17 | 26 490 391 ₽ |
| Программа | Ставка | Первоначальный взнос | Особенности |
|---|---|---|---|
| Семейная ипотека | от 6% | от 20,1% | Без удорожания |
| Стандартная ипотека | от 16,9% | от 20% | Ведущие банки РФ |
| Условия | Значение |
|---|---|
| Первоначальный взнос | от 30% до 50% |
| Срок | до 1 года |
| Формат | Фиксированные платежи + остаток |
Цены и доступность квартир в «ВОЙС» регулярно обновляются. На старте продаж доступны наиболее выгодные условия, а по мере строительства стоимость квадратного метра увеличивается. Рекомендуется уточнять актуальные предложения и остатки перед принятием решения.
«Voice» расположен в районе Текстильщики — это сформированная часть Москвы с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Локация активно развивается за счет реновации и застройки, что формирует потенциал роста стоимости недвижимости. Близость к ключевым транспортным узлам и выезд на Волгоградский проспект обеспечивают быстрый доступ к центру города и основным деловым районам.
Район сочетает городскую динамику и удобство повседневной жизни: в пешей доступности находятся магазины, школы, детские сады, спортивные объекты и сервисы. Благодаря близости к нескольким станциям метро, МЦК и МЦД, жители получают гибкую транспортную логистику без привязки к одному маршруту.
Локация обеспечивает баланс между доступной ценой входа и удобной транспортной доступностью. Это делает проект особенно привлекательным для тех, кто ищет недвижимость с потенциалом роста и возможностью быстро добираться до центра Москвы.
Проект ориентирован на несколько ключевых сценариев покупки — от инвестиций до собственного проживания.
Форматы квартир, цена входа и локация позволяют использовать объект максимально гибко.
Благодаря сочетанию цены, локации и форматов квартир, объект подходит как для краткосрочных инвестиционных стратегий,
так и для долгосрочного проживания.
«Voice» формирует комфортную среду для жизни внутри проекта и в окружении района Текстильщики. Концепция ориентирована на базовые потребности жителей: безопасность, отдых, спорт и доступ к ежедневным сервисам. Закрытая территория и внутренний двор-парк создают приватное пространство, изолированное от городского шума.
Внутри комплекса предусмотрены функциональные зоны для разных сценариев жизни: от активного отдыха до спокойного досуга. При этом развитая инфраструктура района дополняет возможности проекта — в пешей доступности находятся магазины, школы, медицинские учреждения и сервисы.
| Объект | Расстояние |
|---|---|
| Супермаркеты («Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл») | 2–5 минут пешком |
| Школы и детские сады | 3–10 минут |
| Поликлиники | 5–10 минут |
| Фитнес-клубы | 5–10 минут |
| Кафе и рестораны | 5–15 минут |
Инфраструктура проекта делает акцент на приватности и функциональности, а окружение района обеспечивает полный набор городских сервисов в шаговой доступности.
«ВОЙС» представляет собой инвестиционно привлекательный объект за счет сочетания доступной цены входа, ликвидных планировок и транспортной доступности. Стартовая стоимость от 13,3 млн ₽ и средняя цена около 355 000 ₽ за м² позволяют зайти в сегмент бизнес-класса с минимальным порогом среди аналогичных проектов Москвы.
На этапе строительства формируется основной потенциал роста стоимости. По мере готовности комплекса цена традиционно увеличивается, что создает возможность капитализации вложений. Дополнительным фактором выступает развитие района Текстильщики и улучшение транспортной инфраструктуры.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Стартовая цена | от 13,3 млн ₽ |
| Средняя цена за м² | ~355 000 ₽ |
| Площадь квартир | 22–86,9 м² |
| Стадия проекта | Строительство |
| Срок сдачи | IV квартал 2027 |
Проект ориентирован на инвесторов и покупателей, которые ищут баланс между ценой входа и потенциалом роста. На ранних этапах доступен наиболее широкий выбор планировок и выгодные условия покупки.
Текущая стоимость квартир в проекте ниже среднерыночных значений для бизнес-класса Москвы,
что делает вход особенно выгодным на этапе строительства.
Такой ценовой разрыв формирует потенциал роста стоимости по мере реализации проекта
и сокращения доступного предложения.
Архитектурная концепция «ВОЙС» построена на сочетании современной высотной застройки и динамичной геометрии фасадов. Проект включает два небоскрёба высотой 33 и 40 этажей, объединённых стилобатом, что формирует цельный и выразительный силуэт в городской среде. Разная цветовая палитра корпусов — светло-серая и светло-коричневая — добавляет визуальную глубину и делает комплекс узнаваемым.
Фасады выполнены с применением комбинированных материалов, что усиливает эффект вертикальности и подчеркивает статус проекта. Архитектура ориентирована не только на внешний облик, но и на функциональность: увеличенные оконные проёмы обеспечивают максимум естественного света, а высота зданий открывает панорамные виды на город.
Девелопером проекта «ВОЙС» выступает 3S Group (ООО СЗ «ТРИ ЭС СИТИ») — российская девелоперская компания, специализирующаяся на строительстве жилой недвижимости бизнес- и комфорт-класса. Компания активно развивает проекты в Москве и формирует современную жилую среду с акцентом на архитектуру, функциональность и ликвидность.
В портфеле застройщика — десятки реализованных и строящихся объектов, включая более 17 введённых домов общей площадью свыше 237 000 м². На текущий момент в стадии строительства находится ещё около 180 000 м² жилья, что подтверждает устойчивость компании и её активное присутствие на рынке недвижимости.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Компания | 3S Group |
| Юридическое лицо | ООО СЗ «ТРИ ЭС СИТИ» |
| Количество реализованных домов | 17+ |
| Общий объем введённого жилья | 237 000+ м² |
| Строящиеся проекты | 9 домов (~180 000 м²) |
| Сегмент | Бизнес и комфорт-класс |
Спрос на квартиры подтверждается реальными сделками и стабильной динамикой продаж.
Наиболее ликвидные форматы уходят в первую очередь.
По мере сокращения доступных лотов и роста стадии строительства
стоимость квартир увеличивается, что усиливает инвестиционную привлекательность.
В «Voice» входные группы выполнены в формате дизайнерского гранд-лобби, подчеркивающего уровень проекта с первых минут. Пространство продумано как функциональная зона для жителей и гостей: здесь сочетаются эстетика, комфорт и сервис.
Территория «ВОЙС» реализована в концепции приватного двора-парка — закрытого, безопасного и комфортного пространства для жителей. Двор изолирован от автомобилей и ориентирован на отдых, прогулки и активный образ жизни.
В «ВОЙС» применяются современные строительные и инженерные решения, соответствующие стандартам бизнес-класса. Технологическая база проекта направлена на надежность, энергоэффективность и комфорт повседневной эксплуатации.
В «Voice» предусмотрен подземный паркинг, обеспечивающий удобство хранения автомобилей и освобождение дворового пространства от транспорта. Решение интегрировано в общую инфраструктуру комплекса и повышает уровень комфорта проживания.
В продаже представлены студии и квартиры с 1–3 комнатами площадью от 22,2 до 86,9 м². Наиболее востребованы компактные форматы — студии и однокомнатные квартиры, так как они обладают высокой ликвидностью и подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду. Планировки предусматривают увеличенные окна и потолки от 3 метров, что делает пространство более светлым и визуально просторным.
Цены начинаются от 13,3 млн рублей и варьируются в зависимости от площади, этажа, вида из окна и расположения внутри корпуса. На ранних этапах строительства стоимость ниже, а по мере готовности объекта цена квадратного метра увеличивается. Это создает возможность для роста вложений уже на этапе покупки.
Доступны несколько вариантов приобретения: 100% оплата, ипотека и рассрочка от застройщика. Ипотечные программы включают предложения от ведущих банков, в том числе семейную ипотеку со ставкой от 6%. Также доступны рассрочки с первоначальным взносом от 30–50% и фиксированными платежами на срок до 1 года.
Срок ввода объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2027 года. Передача ключей ожидается во II квартале 2029 года. Такие сроки соответствуют текущему этапу строительства и позволяют учитывать потенциальный рост стоимости недвижимости к моменту завершения проекта.
Да, объект находится на стадии строительства, что традиционно обеспечивает более низкую цену входа. По мере готовности и развития района стоимость недвижимости увеличивается. Дополнительный фактор — транспортная доступность и близость к центру Москвы, что поддерживает стабильный спрос со стороны покупателей и арендаторов.
Проект ориентирован в том числе на инвестиционный спрос. Небольшие площади, доступная цена входа и транспортная доступность делают квартиры востребованными для аренды. Наиболее популярные стратегии — покупка на раннем этапе с перепродажей или сдача в аренду после ввода в эксплуатацию.
Внутри комплекса предусмотрены закрытый двор-парк, детские и спортивные площадки, фитнес-студия и детский клуб. В шаговой доступности находятся магазины, школы, медицинские учреждения и сервисы повседневного спроса. Это обеспечивает комфортную среду для жизни без необходимости тратить время на длительные поездки.
Объект расположен в районе с удобным доступом к основным магистралям. До нескольких станций метро, МЦК и МЦД можно дойти пешком за 15–20 минут. Дорога до центра Москвы занимает около 20 минут на автомобиле, что делает локацию удобной как для проживания, так и для арендаторов.
Квартиры передаются без внутренних стен, что позволяет реализовать индивидуальные планировочные решения. Внутри выполняются базовые инженерные работы: подведены коммуникации, установлены приборы учета и радиаторы отопления. Такой формат особенно востребован среди покупателей, планирующих адаптировать пространство под свои задачи.
Количество доступных квартир ограничено, а стоимость меняется по мере строительства. На текущем этапе сохраняется возможность выбрать наиболее выгодные варианты по цене и расположению внутри комплекса. Чем раньше принимается решение, тем шире выбор и выше потенциальная выгода.
Получите актуальную информацию и доступ к лучшим предложениям, чтобы принять решение на выгодных условиях.
